Viver nos Estados Unidos é o sonho de muitos. Não é de hoje que construímos o “sonho americano” e, inclusive nele estão incluso padrão de vida norte-americano e as confortáveis casas que costumamos ver nos filmes hollywoodianos e em seriados de televisão. O que muitos brasileiros não sabem é que é totalmente possível financiar e comprar uma casa neste país, claro: com ajuda de um corretor de imóveis confiável.
Além da busca por segurança e estabilidade financeira, muitos procuram comprar o imóvel dos sonhos. Para os brasileiros que já estão por aqui, assim como os demais latinos-americanos, desejamos que não apenas consiga comprar a casa que precisa, mas que faça isso com total segurança e amparo. Afinal, não são todos os imóveis disponíveis que irão ajudá-lo a realizar o sonho.
Neste texto vamos entender o porquê você precisa conhecer um corretor de imóveis antes de fechar a compra de uma casa; o que um corretor faz; e as vantagens de escolhê-lo para fazer parte do seu sonho. Continue aqui conosco e confira essa dica incrível e imperdível.
Entenda o que é um corretor de imóveis
Você deve saber o que é um corretor de imóveis, mas você sabe me dizer o que esse profissional faz na prática? Caso a resposta seja uma afirmação negativa, vamos te explicar.
O corretor de imóveis é o profissional responsável por gerenciar transações imobiliárias. Esse gerenciamento vai desde a escolha do imóvel até o suporte necessário para comprá-lo ou vendê-lo. Esse profissional está apto para avaliar, captar e vender casas, imóveis comerciais e propriedades rurais, por exemplo. Ele também pode cuidar do processo de locação, de carteiras imobiliárias, realizar administração de condomínios, agilizar e esclarecer qualquer documento de origem do mercado imobiliário.
Mas por que é necessário que você o conheça antes de iniciar a compra de uma casa? Separamos dois pontos importantes que vão te ajudar a esclarecer essa dúvida, confira:
Corretor de imóveis: Para comprar uma casa
Provavelmente quando você pensou em comprar uma casa você logo correu para o Google e pesquisou por conta própria alguns imóveis e chegou a conclusão que muitos estão cadastrados em uma imobiliária ou responsáveis por algum corretor. O que você pouco leva em consideração é o fato que, vasculhar o Google atrás da casa certa não é uma boa opção.
Nos buscadores você vai se deparar com uma quantidade imensa de locais pronto para morar, mas pouco vai descobrir sobre a realidade daquele imóvel. A falta de habilidade e conhecimento na área pode fazer com que você feche um negócio que será um grande problema no futuro.
Um corretor de imóveis não só cuida de uma cartela de casas como sabe qual imóvel mais combina com o seu estilo de vida e com as suas necessidades. Neste caso, quando for comprar uma casa, considerando a opinião e o trabalho de um corretor de imóveis, você vai visitar apenas as casas que estão mais próximas do seu sonho, afinal o corretor faz essa busca, ou “filtragem” antes de te apresentar as melhores opções.
Quando falamos de “casa dos sonhos” estamos incluindo nessa bagagem uma série de fatores como: espaço para o lazer; o conforto em dias mais frios; segurança para eventos climáticos. A “casa dos sonhos” precisa abraçar a sua família, oferecer o que precisam e muito mais. Um corretor de imóveis dificilmente não irá considerar essas questões na hora de encontrar o seu lar perfeito.
Corretor de imóveis: Para vender uma casa
E para quem está pensando em vender uma casa, não é muito diferente. Um profissional da área é o que você precisa na hora, caso não considere isso, as chances de perder dinheiro ou de negociar o seu imóvel sem nenhuma segurança, é bastante grande. Um corretor de imóveis não apenas encontra a “casa dos sonhos” como, também, ajuda a realizar a “venda dos sonhos”.
Na área de vendas, existem os corretores especializados em captação de imóveis, logo entendemos quando é um bom ou um péssimo negócio. Além de agilizar a questão burocrática, esse profissional realiza acordos que irão assegurar o vendedor de fazer uma venda justa e totalmente confiável.
Agora que você já entendeu o que é um corretor de imóveis, vamos aprender o que esse profissional faz na prática e como ele é indispensável na hora de comprar uma casa, principalmente se você já estiver nos Estados Unidos. Confira.
O que faz um corretor de imóveis?
Avaliação do imóvel
Um corretor de imóveis precisa, antes de mais nada, avaliar as condições de um imóvel, portanto ele jamais te venderá algo sem conhecer previamente. É por meio dessa avaliação do imóvel que o corretor consegue reunir algumas informações como: a quantidade de cômodos; se possui uma área externa ou duas; se existem espaços de lazer como churrasqueira e piscina; o que há de errado que precisa de reparos e por aí vai.
Um corretor de imóveis dificilmente vai te vender uma casa ou comprar a sua casa sem antes conhecê-la. Pode parecer banal e óbvio isso, mas precisamos que você entenda que isso acontece devido ao alinhamento entre corretor e cliente, ou seja, estarão sempre próximos durante a fase de escolha e avaliação do imóvel.
A venda do imóvel
No Brasil é comum buscar a chave da casa na imobiliária e seguir para o endereço. Isso já faz parte do cotidiano brasileiro, mas nos Estados Unidos, a venda de um imóvel é de total autonomia dos corretores. Pode parecer um pouco diferente na teoria, mas na prática faz todo sentido.
Um corretor de imóveis vai de encontro com você para apresentar a casa, os benefícios, mostrar quais serão as vantagens e o que ainda precisa melhorar. Você ainda não conhece a casa que quer comprar, mas um corretor sim. Na perspectiva profissional, temos a venda de uma casa, e na perspectiva do cliente, a compra de uma casa.
Portanto, buscamos alinhar escolhas sérias com o bem-estar de uma família. Muitos corretores não se preocupam com a boa experiência do cliente, mas na hora de vender um imóvel, é essencial que o corretor de imóveis considere a perspectiva de quem está comprando. Essa relação é fundamental para garantir a qualidade do seu negócio, portanto, não se preocupe. Vamos te ajudar de forma honesta e ética.
Controle de carteiras imobiliárias
Você sabe o que são carteiras imobiliárias? É um conjunto de imóveis gerenciado por um corretor de imóveis e pelo mercado imobiliário. E ela representa uma excelente forma de se negociar, afinal, caso você encontre uma casa que, aparentemente, é a casa dos sonhos, mas na hora da visita não te agrada tanto, o corretor com certeza vai procurar por uma nova na sua carteira imobiliária.
Ela funciona como um catálogo de casas e, quando apresentada por um corretor, você consegue agilizar a escolha, afinal ele vai te dizer quais são mais próximas do seu sonho e quais não são. Esse processo facilita a sua escolha e não te faz perder tempo.
Pode ter a sua própria imobiliária
Diferente do Brasil, onde encontramos facilmente uma imobiliária, nos Estados Unidos o mercado imobiliário é um pouco diferente. Existe um banco de dados chamado Multiple Listing Service (MLS), onde todos os corretores de imóveis, com permissão e devidamente licenciados, têm acesso a maioria dos imóveis disponíveis para locação e venda. Portanto, para encontrar a sua “casa dos sonhos” nos EUA, é essencial e indispensável a presença de um corretor.
Você pode até acessar o MLS e procurar o imóvel ideal, mas saiba que pode contar com a nossa ajuda na hora da escolha. E quando precisar de agilidade, gerenciamento, já sabe onde procurar. Esse é um momento decisivo e importante para a sua família e queremos fazer parte dele.
Estão presente no pós-venda
O pós-venda é essencial para uma boa experiência do cliente, portanto, engana-se quem pensa que o corretor de imóveis “dá as costas” assim que o cliente assina a compra de uma casa. Uma das vantagens do corretor é o fato de ser e estar acessível ao cliente mesmo depois de encontrar a “casa dos sonhos”.
É uma jornada e tanto e, nós corretores, compartilhamos os desafios, o desejo e as vontades. A construção de uma relação pós-venda nos permite receber feedbacks e trabalhar por melhorias. Essa relação fortalece a humanização do nosso trabalho e, consequentemente, conseguimos transmitir essa sensibilidade em nossas ações. Proporcionando uma negociação mais empática, fortalecida e respeitosa.
Especialidades de um corretor de imóvel
A especialização é outra vantagem que você precisa conhecer antes de comprar uma casa. Não são todos os corretores de imóveis que conseguem transmitir confiança, sabemos disso e é natural. A segurança é algo que se conquista e, é justamente na busca por essa asseguridade, que muitos corretores direcionam a sua carreira para áreas específicas. Confira alguma delas:
Rurais
Se o seu interesse for pecuário e rural, saiba que é totalmente possível iniciar um projeto agrícola nos Estados Unidos. Inclusive, a aquisição de um espaço rural no país facilita a conquista do tão desejado Green Card. Não são todos que vão conseguir êxito, mas podemos dizer que a conquista de um pedaço de terra, destinado para o desenvolvimento do país, garantirá a sua estabilidade enquanto cidadão.
Alguns corretores de imóveis são especializados na compra e venda de zonas rurais, portanto, o contato com esse profissional é importante para não só efetuar a compra como para conhecer o lugar, qual produto pode plantar ou qual animal criar. Quando você ainda não conhece, precisa confiar em um corretor.
Comerciais
Se o seu desejo é um imóvel comercial, aconselhamos que não desconsidere a opinião de um corretor especializado no assunto. Inclusive muitos brasileiros procuram por imóveis comerciais nos EUA como forma de internacionalizar seus investimentos. Para iniciar esse processo, é necessário procurar uma consultoria especializada e estudar o melhor investimento.
Nos Estados Unidos existem alguns contratos específicos para o uso e asseguramento de proprietários de imóveis comerciais, o que é fundamental saber antes de começar uma conversa com o corretor. São eles:
Contrato Gross Lease:
Onde o locatário paga um valor de aluguel, mas o proprietário é responsável pelas demais despesas do imóvel;
Contrato Single Net:
Neste modelo, o locatário é responsável pelo aluguel e pelas demais despesas do imóvel, podendo incluir o IPTU – Property Taxes. O proprietário fica por conta apenas de pagar as manutenções do imóvel, quando houver;
Contrato Double Net:
Neste modelo de contrato, o locatário é responsável por pagar o aluguel, as despesas, o seguro sobre o imóvel e os impostos. É responsabilidade do proprietário apenas as manutenções e reparos;
Contrato Triple Net:
Neste modelo o locatário prefere pagar todos os impostos imobiliários, incluindo o seguro, aluguel e despesas. O proprietário é responsável apenas por reparos estruturais;
Contrato Absolute Net:
É o modelo de contrato onde o locatário paga absolutamente tudo no imóvel, incluindo reparos estruturais.
Locação
Caso precise de uma locação nos Estados Unidos, o corretor de imóveis também se apresenta como indispensável e essencial. Inclusive existem profissionais especializados apenas neste segmento. O aluguel é uma opção quando você precisa chegar no país e fazer aquele famoso “teste” antes de conhecer o imóvel, ou comprar uma casa.
Nos Estados Unidos, uma locação com mais de 180 dias é considerada moradia e, inferior a isso, é considerada temporada. A locação de um apartamento é mais fácil, porque geralmente pertence a um fundo de investimentos. Mas quando o assunto são casas e, precisamos lidar diretamente com um proprietário, essa locação pode ser um pouco difícil.
Mas é para ajudar neste problema que existem os corretores de imóveis e a sua acessibilidade. Quando o assunto é aluguel, o corretor te ajuda a encontrar o melhor valor e os melhores benefícios. No que consiste em preços, o valor pode variar de Estado ou cidades, mas nada que um bom corretor de imóveis não resolva.
Recapitulando, não venda ou compra uma casa sem antes encontrar um corretor, principalmente se você estiver chegando em um novo país. Nós da The Chaves estamos prontos para ajudar na solução do seu problema. Queremos que você e sua família tenham uma casa incrível e aconchegante.
Esperamos que tenha gostado deste conteúdo. Para qualquer dúvida, estamos à disposição. Entre em contato conosco e até breve!